Implantée dans l’un des secteurs les plus convoités d’Anthy-sur-Léman situé en zone protégée du littoral (plus aucune construction possible), à seulement 800 mètres des plages du LAC LÉMAN, des COMMERCES et des ÉCOLES, découvrez cette VILLA d’ARCHITECTE de 2023, idéale pour accueillir une famille ou répondre aux besoins d’une configuration intergénérationnelle grâce à ses espaces indépendants mais connectés.

UNE VILLA UNIQUE de 437m2 SUR 3956m² DE TERRAIN PAYSAGÉ CLOS et SANS AUCUNS VIS-À- VIS

La partie principale de 315m² offre des espaces généreux et lumineux :

• Une pièce de vie de 90 m² baignée de lumière, ouverte sur l’extérieur dotée de belles hauteurs sous plafond de larges baies vitrées ouvrant sur : • La piscine chauffée.
• Des terrasses ensoleillées de plus de 120 m², avec vue environnante sur le LAC et les MONTAGNES.
• Le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis.
• 6 chambres, et 5 salles de bains dont plusieurs en suites dont une somptueuse suite parentale de 35 m² avec dressing, salle de bain haut de gamme (balnéothérapie, double douche, WC lavant japonais), et accès direct aux terrasses et à la piscine.
• Une cuisine luxueuse entièrement équipée avec électroménager haut de gamme, îlot central, et plan de travail en céramique effet marbre.
• Des espaces pratiques et confortables : cave à vin vitrée, grand dressing d’accueil, buanderie, et garage.
• Un T2 ou suite de 45 m², idéal comme espace bureau, logement pour un adolescent, des invités ou du personnel, avec son salon, cuisine équipée, chambre, salle de bain, et terrasse privative.

La deuxième partie communicante ou indépendante

• Un T4 de 122 m², parfait pour recevoir vos parents, des amis, ou même envisager une location saisonnière. Il dispose d’une cuisine moderne, d’une suite parentale avec dressing et salle de bain, de deux chambres supplémentaires, et d’une grande terrasse avec piscine chauffée et jacuzzi.

UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR UNE FAMILLE INTERGÉNÉRATIONNELLE

Ce domaine est parfait pour :
• Accueillir vos parents ou votre famille dans le T4 tout en conservant votre indépendance.
• Offrir un espace autonome pour une profession libérale, un adolescent ou à un étudiant.
• Louer les espaces annexes pour un revenu locatif intéressant.
• Réunir famille et amis dans un cadre prestigieux et paisible.

PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET ÉCOLOGIQUES

Cette villa allie luxe et respect de l’environnement grâce à des équipements modernes :
• Chauffage et rafraîchissement par géothermie, garantissant un confort optimal été comme hiver. • Panneaux photovoltaïques de 15 kWh pour une efficacité énergétique exceptionnelle, permettant une autoconsommation optimisée et une revente d’énergie. Grace à ces panneaux, nos factures d’électricité sont totalement annulées et génèrent même un gain financier.
• Adoucisseur d’eau pour un confort supplémentaire.
• Borne de recharge pour véhicules électriques (22 kWh). • Isolation haut de gamme (DPE A).

UNE OPPORTUNITÉ RARE et UNIQUE d’acquérir un domaine NEUF, clé en main, sans aucun travaux, idéalement configuré pour une famille ou un projet intergénérationnel.

Pour toute question ou visite, contactez-nous directement par téléphone ou email.